购房避免被坑！漳州二手房网签合同注意事项……

在我市，按照二手房交易成交渠道，二手房网签分为中介端网签和窗口网签两种方式：由房产中介机构促成交易的，从网签系统中介端发起网签流程，办理二手房合同网签；交易双方自主成交的，则在办理二手房过户手续时，通过二手房“一口受理”窗口完成二手房合同网签手续。

中介端网签：由房地产中介机构促成交易，并从中介端办理二手房买卖合同网签

房地产中介机构须先向属地住建部门申请办理机构备案手续，并通过实名认证领取网签系统管理密钥和经纪人密钥，取得存量房网签资格，方可登陆网签系统办理二手房买卖合同网签手续。

窗口网签：交易双方自主成交，在办理二手房过户手续时办理买卖合同网签

目前，漳州市中心城区（芗城、龙文）二手房过户实行网签备案、不动产登记、契税申报“一口受理”模式，二手房买卖由交易双方自行成交的情况下，可直接在办理过户手续时，通过“一口受理”窗口办理网签手续。

选择正规房地产中介机构进行二手房交易

目前，市场上中介机构繁多，购房人应当选择正规的房地产中介机构进行二手房交易。首先，要看房地产经纪机构是否取得工商营业执照，是否在属地住建部门备案，并取得存量房网签资格；其次，要选择信用口碑好、社会信誉好、无不良诚信记录的房地产中介机构；第三，要对中介机构的业务流程、服务内容、服务标准、收费项目等交易服务信息有一定了解，以防陷入居间服务纠纷。

核实卖方身份

不动产登记证是所有权的标志，不动产登记证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书；另外买卖双方在网签前，还要看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，须经过卖方配偶的书面同意。

核实房屋性质

确认房屋是否可以上市交易、是否有额外费用。经济适用房需先取得完全产权方可交易；限价商品房、“安得广”等保障性住房上市交易可能会有年限限制；司法查封中的房屋无法进行交易；划拨土地性质的房屋需先办理土地出让手续......为保障房屋交易安全，建议在办理网签前，对交易房屋进行查档确认。

确认房屋是否出租

房屋租赁期内，承租人在同等条件下享有优先购买权，出卖人要出售已出租的房屋，须承租人提供书面的放弃优先购买权声明。

确认房屋是否设立居住权

如果该房屋设立有居住权，即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定期限内继续居住。因此在网签前，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权，避免买了房却住不进去的尴尬。

确认合同范本及合同条款

签订二手房买卖合同要慎之又慎，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可。目前我市采用的《存量房买卖合同》范本，合同文本的基础条款相对固定，但为避免纠纷，仍需弄清所有条款的内容，特别需要注意审查合同中房款金额、支付方式及支付时间，交纳的各项税费名目、税费承担责任方，以及交易双方的违约责任与争议解决办法。

及时办理转移登记手续

网签手续办理完毕后，要及时办理不动产权转移登记手续，及时取得房屋所有权。