[摘要] 跟进执行！漳州个人住房公积金贷款利率全面下调！最低2.6%，楼市利好再次加码
来源：漳州公积金
跟进执行！
漳州个人住房公积金贷款利率全面下调！
最低2.6%
楼市利好再次加码
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9月30日晚，央行发布重磅消息，下调首套个人住房公积金贷款利率：
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
5年以下（含5年）利率下调至2.6%、5年以上利率下调至3.1%，下调了15个基点，这也是继央行8月底下调LPR后的又一利好。
10月如期而至，小编近日向漳州市住房公积金中心咨询确认。对于以上新政策，工作人员给出了肯定的回答，表示漳州目前已经在正式执行当中。
政策详情如下
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政策解读
一、政策调整前后利率具体有什么变化？
10月之前，我市首套个人住房公积金贷款利率（年利率）为5年期以下（含5年）2.75%；5年期以上3.25%；第二套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》的决定要求调整后，我市：
首套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%；
第二套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）2.75%，5年期以上3.25%。
调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |
5年以下（含5年） | 2.75% | 2.6% | 3.025% | 2.75% |
5年以上 | 3.25% | 3.1% | 3.575% | 3.25% |
二、利率调整时间的界限是什么？
只要是2022年10月1日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，则于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。
三、首套住房的认定标准是什么？
满足以下条件，视为家庭（夫妻双方及未成年子女）首套住房：
（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。
（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。
（5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。
（7）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算首套房。
四、利率调整后可减少多少负担？
以当前我市首套住房最高贷款限额80万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约45.34万元、月供3481.65元，调整后利息总额约42.98万元、月供3416.13元。
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