[摘要] 对于不少漳州人而言，生活的期盼便是住有所居
来源：漳州人民广播电台
对于不少漳州人而言
生活的期盼便是住有所居
今年群众在住房方面的关注焦点
TOP5新鲜出炉：
针对房地产暴雷风险
漳州采取哪些举措保交楼？
今年以来群众购房将得到哪些补贴？
住房公积金有哪些新政策？
请专业人士前来答疑
漳州市效能建设热线
10月19日上午10：00—11：00，漳州市住建局总工程师沈振德及相关负责人走进《漳州市效能建设热线》直播间。
前段时间，新闻上部分地区房地产暴雷的资讯，让漳州的购房者也有了些许担忧。那么，漳州在房产保交楼方面采取了哪些举措？
自去年漳州部分房地产项目出现风险以来，市委市政府高度重视，成立了漳州中高风险房地产企业风险防范化解工作领导小组，全力以赴“保交楼、保民生、保稳定”。
市住建局全力以赴指导推动各地有序开展项目风险化解，建立常态化排查工作机制，按照“法治化、市场化”原则，制定实施“三保”方案，推动企业有效处置资产，及时处置化解出现的新情况、新问题。
特别是在全国率先采取“政府主导、国企托管、捆绑运作”模式，成功处置市区恒大项目，处置模式全省推广；在相关县（区）的大力推动下，我市停工风险项目已基本复工；并在全省率先建立预售资金和开发贷联动监督管理机制，建立商品房交易风险和购房款缴交告知单制度，进一步保障资金安全，促进漳州房地产市场平稳健康发展和良性循环。
《漳州市贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》在房地产业政策方面主要提出了哪些措施？
1.实施一手房购房补贴
这是一项阶段性政策措施，从2022年6月17日起至12月31日，对在我市购买新建商品房的购房人给予购房补贴。
2.规范二手房交易市场
这是一项长期政策措施，主要是建立健全二手房交易资金监管制度，以资金监管服务降低交易市场风险。
3.推广安商一体化模式
这是一项长期政策措施，主要是调整优化房屋拆迁安置补偿办法，更好满足被拆迁群众安置需求，促进和谐征迁，打通商品房和安置房转换通道。
《实施方案》明确了实施购房补贴政策，对在漳州市购买商品房（含住宅、非住宅但不包括车位）的购房人，在商品房买卖合同备案后，实施购房补贴。为确保政策红利到位，今年6月21日，漳州市住建局与财政局联合印发了《实施购房补贴工作细则》，其适用范围为漳州市中心城区，即芗城区、龙文区，各县（区）、开发区（投资区）参照本细则，结合本地实际情况出台政策并执行。
那么，购房补贴具体政策如何？
1.购房补贴标准：
购房人属漳州户籍的，每套按成交合同总额的0.5%给予补贴，每套最高补贴金额不超过1.5万元；购房人属非漳州户籍的，每套按成交合同总额的0.7%给予补贴，每套最高补贴金额不超过2万元；存量房卖方因改善性住房需求“卖旧买新的”，给予卖方一次性补贴5000元。其中，共同购房人中既有漳州户籍又有非漳州户籍的，以非漳州户籍的购房补贴标准认定。
2.购房补贴时限：
《实施购房补贴工作细则》中提到，2023年2月28日前可以申请购房补贴，那么是否在明年2月28日前购买新建商品房的都可享受补贴？
《实施方案》有效期至2022年12月31日。因此，根据该实施方案，《工作细则》明确2022年6月17日（含）起至2022年12月31日止，新建商品房完成《商品房买卖合同》网签或存量房完成转移登记的，可申请购房补贴。自所购商品房备案之日起或存量房完成转移登记之日起至2023年2月28日，是购房补贴申请的受理时限。
3.购房补贴办理手续：
新建商品房《商品房买卖合同》备案或存量房完成转移登记之日起至2023年2月28日，购房人可携带相关材料（身份证、户口本、银行卡等），到漳州市房产交易中心办理，地址：漳州市行政服务中心二楼A区，咨询电话：0596-2026920，逾期未申请的视为自动放弃购房补贴。
4.申请购房补贴注意事项：
购房补贴申请人对申请材料的真实性和合法性负完全责任。骗（套）取购房补贴资金的，一经查实，追缴已补贴资金并依法追究相关责任。若购房人领取购房补贴后因故要退房的，必须全额退还购房补贴，并凭退还补贴票据办理退房手续。
面对疫情影响，漳州市在住房公积金方面都有哪些纾困政策？
1.受影响的企业可申请降低缴存比例或缓缴住房公积金，其间职工可正常提取和贷款，存在延迟缴存但未申请缓缴的单位也可以在说明情况并补缴后视同连续缴存，不影响职工公积金贷款申请；
2.受影响不能正常偿还公积金贷款的职工可按规定申请不作逾期处理；
3.受影响无法在规定期限内办理公积金提取、贷款的职工可延期办理；
4.适当提高租房提取的额度（每人每月提取标准由500元提高到600元）。
可以的。从2022年5月16日起，在漳州市所辖区域内购买新建商品住房（含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房），只要开发商按规定向漳州市住房公积金中心办理了楼盘报备手续并签署《承诺书》，该楼盘购房职工（含共有产权人）及配偶均可提取住房公积金用于支付购房首付款。
今年以来漳州住房公积金还有哪些支持政策？
1.职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。
2.调整在我市购买新建商品住房属于“二套或二次”的最低首付比例，全市统一为30%（部分县、区由40%调降为30%）。
3.缴存职工家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，只需提供购房所在地不动产登记机构出具的房产登记信息查询证明，即由原来需提供公积金缴存地和购房地的“查房证明”，调整为只需提供购房地的“查房证明”，并以“查房证明”所体现的住房信息情况来认定所购住房套数。
4.按照国家生育政策生育二孩或三孩职工家庭申请使用住房公积金贷款的，其最高可贷额度在现行政策基础上另加5万元。
灵活就业人员如何缴纳公积金？
自2022年7月1日起，年满18周岁且未达到法定退休年龄，已在漳州市社会保险灵活就业人员缴费专户开户满24个月并自开户后正常缴纳基本养老保险费的完全民事行为能力人，可以自愿为原则参加住房公积金制度，可以与在职职工同等享受提取、贷款和年度结息等住房公积金权益，缴存的公积金可以享受个人所得税税前抵扣政策。
针对灵活就业人员的职业、收入等方面不稳定的特点，实行“刚柔并济”。“刚”是指实现三个统一：
一是统一缴存基数，以漳州市现行社会保险灵活就业人员基本养老保险费最低缴费基数为统一缴存基数；
二是统一缴存比例，以10%为统一缴存比例；
三是统一扣款区间，于每月1—25日之间从约定银行卡划扣并足额缴存住房公积金。
1.租金全免类
民政部门认定的城市最低生活保障家庭、社会孤儿；年满60周岁以上孤寡老人家庭；二级及以上等级残疾家庭；残疾军人、烈属家庭；身患恶性肿瘤、急性白血病、尿毒症（含尿毒症门诊透析治疗）、先天性心脏病、再生障碍性贫血等重大疾病人员家庭；原承租人及共同申请人已过世，未缴齐租金又确实无法追缴家庭。
2.租金减半类
三级及以下等级残疾家庭。
公租房的申请流程是否能在网上实现办理与查询？
漳州市政府投建的公租房房源约有1.56万套，房源入住率达95%以上。为全面提高公租房保障信息化管理和服务水平，实现“数据多跑路、群众少跑腿”，漳州市住建局积极联合相关部门推动办理信息化发展。
目前，公租房APP已上线，并开通公租房系统网络端和移动端公租房线上运用，公租房APP接入闽政通、入驻省网上办事大厅，实现线上线下均可办理公租房申请业务。
取得公共租赁住房保障资格但未获实物配租，并已在市区租赁住房的申请人，可以持经备案的《房屋租赁合同》申领租金补贴。补贴金额由区住建局审核并发放。租金补贴发放期间，补贴对象的相关情况发生变化影响补贴金额的，补贴对象应及时向区住建局申报。区住建局应根据申报情况或举报线索及时核定，并根据核定结果重新签订或终止租金补贴协议。
公共租赁住房出借给亲属是否违规？
以个人名义申请的公共租赁住房需本人居住，若父母、兄弟姐妹同住不算违规；
但非本人居住转借给他人的，就属于违规行为。根据相关规定，获得配租资格的公租房承租人转租、转借已承租房屋的，一经发现，将解除已签订的租赁合同，收回住房，并由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案和漳州市公共信用信息平台，处以1000元以下罚款；
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