[摘要] 金秋十月，国庆长假期间各楼盘营销全面铺排，暖场活动搭配特价房吸引客户目光，但鉴于经济低迷，客户市场信心及购买力缺失，观望情绪浓重，成交低位徘徊，10月市区商品住宅在部分项目滞后备案的助力下，仍仅成交8.88万㎡，环比下跌33.2%。
来源：厦门地产资讯
金秋十月，国庆长假期间各楼盘营销全面铺排，暖场活动搭配特价房吸引客户目光，但鉴于经济低迷，客户市场信心及购买力缺失，观望情绪浓重，成交低位徘徊，10月市区商品住宅在部分项目滞后备案的助力下，仍仅成交8.88万㎡，环比下跌33.2%。
01、改善盘“站岗”结束，成交量价齐跌
10月漳州市区商品住宅供应收缩，仅新增供应0.57万㎡，环比下跌90.9%，本月无新品开盘，项目以消化库存为主，本月成交量约8.88万㎡，环比下跌33.2%，成交结构中改善房源占比下滑，受其影响成交均价结构性回落至15025元/㎡，环比下跌16.7%。
8-9月份随着建发养云、国贸珑上等女排基地项目集中备案，市区住宅均价不断攀高，9月份更是达到18069元/㎡，创下近5年价格新高。但女排基地供给有限，4盘全案仅15.69万㎡，截至本月已去化超8成，后续暂无同类产品可延续热度，随即回归到刚需为主，改善为辅的旋律中。
02 、新盘接力不济，多数项目库存告急
盘点市区住宅主力在售34个项目，截至2022年10月，市区住宅主力在售项目34个，其中存量低于2万㎡的项目个数占比近半，其次为2-4万㎡，占比达21，多数项目存量告急，去化压力较小，营销多为小打小闹，以零星特价房为主。围观近2年市区宅地成交，多为本地国企取地，迟迟未见项目信息，市区楼市进入青黄不接状态，截至本月，全年市区住宅供求比仅1.06，供求保持平衡，项目价格呈现维稳状态。
金九银十已结束，市区住宅虽在数据上表现优异，实则多为女排基地6-8月开盘的项目备案滞后结果导致。在实体经济低迷的大背景下，购房者对楼市无乐观预期，对价格日益敏感，未来2个月成交整体回升有限，年终末尾，对于库存高企项目或进一步加大优惠力度，提升销售业绩，有购房需求客户可择优入手。
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1、本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。2、本案推广名为“建发缦云"，开发公司为“漳州兆捷房地产开发有限公司”，销售代理公司为：厦门有巢氏房地产代理有限公司。本广告为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因为设计、施工、技术及政府政策的调整需要，本公司保留对本图册修改的权利，敬请留意最新资料。本宣传资料制作时间2022年11月 。建发房产全国服务热线400-846-3636
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