上调还是下降？漳州房贷利率大曝光！附最新银行利率表！

2023年伊始，楼市新政便接二连三的出台。

漳州的房贷利率是否有变化？

那么，漳州目前最新的房贷利率是多少呢？

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漳州多家银行房贷利率现况

根据实地探访，元旦假期过后，漳州首套、二套房按揭利率并未迎来下调。

本地多家银行工作人员均表示暂未接到调整通知，目前首套房利率是4.1%，二套房利率也依旧是4.9%。

注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，因此具体情况请以银行为准。

目前，央行最新一期的LPR报价为：1年期LPR3.65%，5年期LPR为4.3%。

而漳州目前的首套房利率为4.1%，二套房利率4.9%，已经是在央行LPR报价利率的基础上分别降低了20个基点，及60个基点。

在过去一年里，漳州的房贷利率已有不少的降幅。

2022年2月份，以“四大行”为首的各大银行，首套房利率还基本稳定在5.25%；二套房利率方面，各大行则基本稳定在5.35%~5.45%左右。

一年不到，漳州首套房利率降了不止1个点，二套房利率降了也有0.5%左右。

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公积金新利率已执行，2月起，按新基准利率进行还款

自2022年10月1日开始，漳州公积金贷款利率调整为：首套房五年以上3.1%，五年（含）以下2.6%；二套房五年以上3.575%，五年（含）以下3.025%

值得注意的是，自2023年1月1日起，2022年10月1日以前发放的存量住房公积金首套房贷款也能享受以上的最新利率了。

执行最新利率后，由于系统计算规则，一月份还款额不变，但利息按照分段计算，差额部分归入本金扣减，二月份还款额将根据剩余本金、期数进行重算。

也就是说1月份虽然还款金额没变，但是利息已按调整后的利率重新计算了，节省的利息冲抵了部分本金。从2023年2月起，按新基准利率进行还款，还款金额将会进行下调。

图源：漳州市住房公积金中心

写在最后

据悉，个别银行在贷款客户购买了本行的理财、保险等产品的情况下，会对房贷利率进行一定空间的让利。

除此以外，大部分银行也会视客户资质不同，适当的对贷款利率进行一些调整，具体的优惠条件小伙伴们可以询问各大行的工作人员。

来源：漳州市住房公积金中心、中国人民银行