@漳州业主！这个系统启用！事关漳州小区公共收益监管！

最新发布！

福建业主速看！

这个系统启用！

事关小区公共收益监管！

现实中

属于全体业主的公共收益常被侵占

规范小区公共收益管理

系民之所盼

福建出手！

省住宅小区公共收益信息管理系统

于2023年1月20日起正式启用

各物业服务企业要在2023年3月1日前

将2022年第四季度及2022年度的住宅小区

公共收益收支情况录入省公共收益系统

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福州市房管局，厦门市建设局，漳州市、三明市、莆田市、南平市、龙岩市城管局，泉州市、宁德市住建局，平潭综合实验区交建局，各有关单位：

为加强和改进住宅小区公共收益监管工作，提升我省物业管理监管信息化水平，省厅组织开发了福建省住宅小区公共收益信息管理系统（以下简称“省公共收益系统”），决定于2023年1月20日起正式启用。有关事项通知如下：

一、登录方式

所有用户均使用闽政通用户（福建省社会用户实名认证和授权平台用户）登录，登录方式如下：福建省住房和城乡建设厅官网－福建省住房和城乡建设厅综合监管服务平台－住房建设－福建省房屋安全信息管理系统（住宅小区公共收益信息管理系统）。

二、用户创建

省公共收益系统用户主要分为以下两类：

1、主管部门用户。供全省物业主管部门使用，各部门初始管理员由省厅统一维护。

2、企业用户。供全省物业服务企业法人账号（指在“福建省社会用户实名认证和授权平台”注册的法人用户）初次登录监管一体化平台时自动创建。

三、工作要求

1、各设区市（含平潭综合实验区）物业管理主管部门要督促指导县（市、区）物业管理主管部门切实履行住宅小区公共收益日常监管职责，督促物业服务企业每季度在省公共收益系统以及住宅小区醒目位置公示公共收益收支情况。

2、各级物业管理主管部门要建立登记系统使用管理制度，确定具体操作管理人员，按照权责对等原则，合理界定操作权限，严格落实责任制，确保系统正常、安全使用。

3、各物业服务企业要在2023年3月1日前，将2022年第四季度及2022年度的住宅小区公共收益收支情况录入省公共收益系统，并确保信息及时、完整、准确。

4、省公共收益系统的监管端、企业端操作手册可在该系统首页下载使用。系统运行过程中，物业服务企业如遇到操作问题，可加入物业服务企业QQ支持群（384095658）咨询。

福建省住房和城乡建设厅

2023年1月19日

 延伸阅读

小区公共收益归属与使用

是许多人关心的问题

福建下发指导意见

（征求意见稿）

进一步明确啦

☟☟☟

为规范住宅小区公共收益管理，维护住宅小区业主合法权益，日前，福建省住建厅下发关于征求《关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见》（征求意见稿）修改意见的通知。

公共收益范围

小区公共收益是指利用住宅小区的共有部分（以下简称共有部分）可以用于生产、经营、租赁等，所产生的收益及共用设施设备报废后的回收残值。

一般公共收益包括但不限于

☟☟☟

☞利用住宅小区的围墙、小区出入口或大门、建筑物外立面、楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等经营收入；

☞将公共场地、公共道路用于车辆停放收取的场地使用费；

☞利用公共场地摆摊、引进自助售卖机或快递柜等收取的进场费；

☞对通信运营商设立的通信基站等设备所收取的占地费或场地费；

☞将属于全体业主所有的会所、游泳池（馆）、健身室（馆）、架空层等公建配套用房或场地用于租赁或经营产生的收入；

☞处置经业主同意报废后的共用设施设备报废后的回收残值产生的收入等。

公共收益这样管理

☞前期物业服务期间，物业服务企业可以根据《前期物业服务合同》约定，经营共有部分、共用设施设备，并按照规定提取相应的经营管理费用。

☞业主大会成立之日起30日内，物业服务企业应当向业主委员会移交公共收益及其经营收支账目。

☞业主大会成立后，共有部分、共用设施设备的经营、收益的使用和分配应当经过业主大会同意，并在管理规约中作出规定。经业主大会授权，业主委员会可自行经营共有部分、共用设施设备，也可委托物业服务企业经营。签订共有部分、共用设施设备的承包、租赁、经营等合同的，应当根据业主大会的授权，合同期限、金额等要件，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

委托物业服务企业经营的

合同期限不得超过

物业服务合同中约定的合同期限

业主大会授权业主委员会经营的

合同期限不得超过业主委员会任期

注意！注意！

公共收益

不得以任何个人名义

进行存储和管理

前期物业服务期间，物业服务企业将扣除经营管理费用后的公共收益存入住宅专项维修资金专户；未建立住宅专项维修资金专户的住宅小区，物业服务企业应当及时申请补建专户并将公共收益存入。

业主大会成立后，业主委员会应开设公共收益专项银行账户，实行专户管理，不能与其他账户共用。

公共收益这样使用

公共收益

禁止任何单位、个人

非法侵占、处分或者挪作他用

☞前期物业服务期间，公共收益的使用应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

☞业主大会成立后，业主大会未决定公共收益的使用方式，应当将公共收益存入住宅专项维修资金账户。经业主大会决定，公共收益可以用于维修和更新、改造物业共用部位、共用设施设备、业主委员会工作经费等公共开支，也可以用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用以及业主大会决定的其他事项支出。

☞住宅小区出现《福建省物业管理条例》第六十条规定的10种危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况，需要使用公共收益的，按照《福建省住房和城乡建设厅关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金有关事项的通知》执行。本指导意见印发前，物业服务企业已垫付的物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造产生的费用，可建档留存，待业主大会成立后，由业主按程序表决通过后追认核销。

小区公共收益

应当每三个月在醒目位置进行公示

并通过移动通信等方式

告知全体业主

物业服务企业撤出小区时

应当对公共收益及其经营收支账目

进行移交

不得以业主欠交物业服务费

等为由拒绝移交

文章来源：东南网、漳视新闻、漳州城管局