突发! 漳州首套房商贷利率下限降至3.8%！3月1日起执行

2月28日

记者从多家银行及在售楼盘了解到

自3月1日起

漳州首套房商贷利率下限由4.1%降至3.8%

多家银行工作人员表示已经收到通知，借款人申请商业性贷款购买首套住房，贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。当前最新的5年期LPR为4.3%，也就是说首套房贷利率可低至3.8%。二套不变仍为4.9%左右。

漳州多家楼盘已通过与意向客户沟通的方式，告知了首套房贷利率下调的信息。“各家银行通知的时间不同，现在农行、工行、建行、兴业、平安、中信、招商等几家银行已经通知了。”

参照往年首套利率监测数据，3.8%基本处在漳州本地商贷利率的低位，去年3月为5.25%左右，高位时曾达到5.9%。房贷利率下降有利于减少贷款利息支出，减轻购房人还贷压力，降低住房贷款成本，有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。

利息降至3.8%

月供能少多少钱？

以贷款100万元算，纯商业贷款等额本息，30年期，首套房贷利率为4.1%时，月供款4831.98元，累计支付利息73.95万元；降至3.8%后，月供款4659.57元，累计支付利息67.74万元。两者月供相差172.41元，利息总额相差6.2万元。

按去年3月5.25%利率月供款5522.04元，累计支付利息98.79万元，和现在3.8%利率月供相差852.47元，少付利息31.05万元。

值得一提的是

商业贷款“认贷”

只要借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，通过银行审核后，条件符合的可以认定为“首套”，套用3.8%的利率。具体细节以银行规定为准。首付方面，目前漳州一手房首套、二套都为三成首付，二手房也是三成首付。

但公积金贷款和组合贷款不同

公积金“查贷”

只要用过一次公积金贷款买过房，不论是组合贷还是纯公积金贷，结清以后再买房，可按第二次申请住房公积金贷款的首付比例和利率再贷。并且，我市规定“已贷过二次住房公积金贷款的，不能再次申请住房公积金贷款”，也就是公积金不能使用第三次，该政策延长2023年12月31日止。当前公积金首套5年以上利率3.1%，二套3.575%。纯公积金贷款首套房且首次申请的首付比例不低于二成。如果当前购房楼盘对接银行尚未明确释放降息信息，能否自己选择或更改贷款银行？业内人士表示，买一手房涉及到预售资金监管，购房款要全额进入监管账户，一般来讲，开发公司会在监管账户所在银行做按揭；如果有公积金贷款的客户，则会选择与公积金所在银行办理商业贷款。因此，客户能否自己选择银行，一些细节还需要和银行经理、置业顾问咨询。

来源：闽南日报