升级为市长挂帅的“全市战略”！2023年抢住漳州“陆家嘴”！

转载自：漳州楼市情报

以前说起“高新区”，漳州人会想到的是颜厝、九湖、靖城，还有白云岩、动车站、动物园、南山寺。

现在说起“高新区”，大家会想到的是“三大片区”开发，还有五馆一中心、南湖生态园、龙江岁月、市医院总部院区以及漳州的“陆家嘴”——站前总部园区……

历经10余年的开发，其实，2023年的高新区早已升级为与芗城、龙文等并列的漳州城市核心功能区之一，同时，还是漳州城市跨江发展中心区，近来更是升级为“全市战略”，成为未来十年的漳州城市建设主场。

01未来十年漳州城建主场市长亲自挂帅的“全市战略”

漳州的城市发展经历了2个历史性阶段，

一是1996年5月经国务院批准成立龙文区，迈出了漳州城市中心东移的历史性步伐；

一是2021年2月经国务院批复，撤销龙海市、长泰县，设立龙海区、长泰区。漳州城市中心区继续“中心东移、跨江南扩、面海拓展”，构筑“一核两翼”空间发展格局，向现代化滨海城市迈进。

加上此前的“区地合一”，漳州市区最终形成了芗城、龙文、龙海、长泰、高新区、台商区、开发区等“一城七区”（注：芗城、龙文、龙海、长泰为行政区，高新区、漳州开发区、台商区为开发区）。漳州中心城市由单中心蔓延式扩张向多中心组团式结构转变，从滨江向滨海转变，进入了一个全新的时代。

▲漳州中心城区“一核两翼”格局(图源：漳州高新区)

与芗城、龙文等同为漳州城市核心功能区之一，2021年高新区十四五规划明确指出，高新区正处于“三年成势、六年成型、十年成区”的关键期，同时肩负着漳州主城区跨江南拓、推进中心城区扩容升级的历史使命。高新区确立了“跨江发展中心区、创新发展示范区、生态文明示范区、深化改革示范区”的战略定位。

就跨江发展中心区来讲，高新区将全面融入漳州“跨江南扩”城市发展战略，积极构建沿江拥湾的枢纽起点，推动九龙江南岸滨江资源价值实现和保护，加强城市功能布局和服务设施配套，推动一江两岸协同发展，着力打造漳州市跨江拥湾的中心城区。未来十年，九龙江南岸将是漳州城市建设的主场。

▲漳州高新区“三大片区”（图源：漳州高新区）

同一年9月，为加快九龙江南岸建设，漳州市委、市政府全面启动高新区“三大片区”开发建设，并且作为全市战略，由漳州市市长亲自挂帅，成立了由市政府主要领导担任总指挥长的“三大片区”开发建设总指挥部。此后，市委、市政府主要领导多次前往“三大片区”调研并协同解决有关问题。

 而且，为了有力有序推动“三大片区”建设，按照市委、市政府决策部署,授权多家漳州本土国企集团牵头等作为“三大片区”产业园实施主体，并由九龙江集团、高新区区属国企与漳龙集团、城投集团、交通集团牵头的75家央企、省企组成的联合体，分别成立“三大片区”产业园项目公司。政府主导、国企运作，让高新区“三大片区”的开发建设进入了快车道！

02

站前片区既是“碧湖南”

更是漳州的“陆家嘴”

“三大片区”的定位各有侧重，其中，借厦漳泉城际轨道R1线(规划)的契机，站前总部经济产业园依托漳州站(动车/高铁)和厦漳城际轨道R1线为TOD导向打造，堪称辐射芗城、龙文、龙海、长泰等四区近216万漳州人的入漳的“都市门户”【来源：各区七普人口调查】，是连接湾区、辐射腹地的区域协作先锋地，是动能提升、头部引领的专业总部集聚区，是中心崛起、服务集聚的现代服务中心城，是生态宜居、服务提质的中央活力宜居区，将重点打造区域总部基地、商务金融、旅游集散、高端购物、高尚小区等现代都市综合体。(信息来源：漳州高新区)

站前片区与碧湖生态园仅一江之隔，从龙江南路过九龙江大桥，可以快速直达碧湖商圈，从片区发展的角度来讲，继“碧湖东”之后，将站前片区称之为“碧湖南”，也是名副其实的。

▲建筑业和商会产业园效果图（图源：漳州高新区）

而且，2022年1月，站前总部园区内的七建总部大楼、建业总部大厦、汇商发展广场、九龙江置地广场和漳龙总部经济大楼等5座总部大楼正式开工建设，这五个地块将整合成为一个总部园区，并将打造成融合总部办公、文化、商务、金融、休闲为一体的城市滨水综合体。站前片区也将被打造为九龙江南岸现代化高端中心城区，堪称漳州的“陆家嘴”。

进入2023年，“三大片区”建设有了新的目标。1月29日上午，漳州高新区2023年工作大会提出，将全面提速“三大片区”开发建设。其中，站前片区将重抓商圈提质，加快建筑总部招商，加快特色商圈培育，加快滨江景观塑造，激活南江滨大道沿线“冷”、“静”生态与人文资源，创建南江滨文旅新品牌。

03

配套先行！未来TOD样板

站前片区七大配套已成大势

从2012年11月经省政府批准设立漳州高新区，到2013年12月经国务院批准升级为国家级高新技术产业开发区，再到2019年8月实行“区地合一”，高新区一直在埋头发展产业、建设城市配套。

尤其是2021年9月启动“三大片区”建设后，高新区更是进入发展快车道。经过10余年的开发建设，至今，站前片区交通、教育、商业、医疗、文娱休闲、安居、产业等七大配套已成大势。

交通配套方面，片区内拥有厦深高铁(在建)、漳汕高铁(规划)、厦漳泉城际轨道R1线(规划)等重大区域交通枢纽设施，龙江南路、圆山大道、圆通大道（南环城路）、南江滨路、厦漳同城大道等通江达海通道已打通，密切衔接厦漳来往客流，城际交通便捷。通过3条跨江通道九龙江大桥、丹州大桥（规划）、马洲大桥，还可以畅达老城区，紧密联系一江两岸。

▲漳州高新区交通示意图（来源：漳州高新区）

值得一提的是，2022年4月28日，厦漳泉城际铁路R1线漳州段站点规划出炉，漳州近期共规划11个站点，站前片区就规划有“市医院站”、“漳州城际站”等2个站点，一桥之隔又有“行政服务中心站”。得益于漳州站(动车/高铁)和城际R1线，站前片区规划以TOD导向打造，未来也将是漳州市区少有的TOD样板片区。

▲厦漳泉城际R1线规划站点示意图

此外，随着龙海区锦江大道西段的建设，高新区还可以通过南江滨路与锦江大道，串联起漳州主城区、龙海区、漳州开发区，实现“拥江达海”。

教育配套方面，片区内有高新区第三中学、漳州市实验小学（高新区分校）、颜厝中心小学、水头小学、漳州市实验幼儿园（高新区分园）、龙江新苑幼儿园等教育配套，未来将扩建高新区第三中学（初18班），新建1所幼儿园（21班）、2所40班规模以上的十二年一贯制学校以及颜厝中学（初36班、高24班）。

▲站前片区学校规划（来源：漳州高新区）

2023年2月14日，漳州市教育局局长卢炳全带队到高新区调研学校选址等相关工作，并召开座谈会。会前，市教育局一行还先后来到高新区第三中学、颜厝中心小学等3个学校，实地察看了规划选址和用地情况。

商业配套方面，站前片区依托滨江景观和高铁基础设施，推进中央服务组团和高铁门户组团开发建设，着力实施滨江商业综合体、高铁商业中心等项目，打造滨江商圈和高铁商圈（动车站商圈），集聚漳州高新区高端商业功能。另外，结合R1城市轨道和公交系统建设，推进社区商业网点加快布局，打造漳州高新区十五分钟社区服务圈。

▲漳州市中心城区商业中心（来源：漳州市商务局《漳州市中心城区商业网点布局规划（2018-2030）（

此外，站前片区与碧湖商圈一江之隔，到碧湖万达广场、明发商业广场、锦绣碧湖商业广场也仅5-10分钟的车程。站前片区未来将畅享滨江商圈、高铁商圈（动车站商圈）及碧湖商圈等三大商圈。

医疗配套方面，站前片区内已有三甲医院漳州市医院总部院区（2000床），未来将规划圆山妇幼医院（200床）。

作为漳州市重大民生工程和全市医疗卫生补短板重点项目，位于高新区奥体中心南侧、联发•君领壹号北侧的漳州市医院总部院区于2018年10月29日正式动工建设，历时4年，至2022年10月28日上午，漳州市医院总部院区正式开诊启用，这对于优化、合理、科学配置站前片区以及全市的医疗资源有重大意义。

▲2022年10月28日漳州市医院总部院区正式开诊

漳州市医院总部院区总投资35亿元，首期开设内外科共19个专科门诊、综合住院病房和相应医技检查服务，后续将逐步增加诊疗服务科室，进一步满足人民群众基本医疗和多层次医疗卫生服务需求。

文娱休闲配套方面，片区内有漳州奥林匹克体育中心、漳州歌剧院、白云岩风景区、龙溪古县城遗址等，规划建设青少年活动中心、健康步道、闽南文化公园等文体休闲配套。

未来，片区内还将围绕中部滞洪湖面，打造七星湖公园、都市田园湖畔公园、绿色基础设施公园等三大环湖公园，通过一条环线绿道串联，建立中央公园链，围绕中央公园链布局商业、市集、文旅街区等活力功能，打造城景交织、都市休闲客厅。

▲黄昏下，龙江岁月灯光璀璨，沿着公园绿道向南江滨纵深，星星点连成片，扮靓了南江滨，以城市高楼夜景相互

此外，继龙江岁月后，高新区还将在站前片区进行九龙江南岸生态修复，规划建设马洲滨江湿地公园等。从奥体中心旁的官田村至东环城路旁的马洲村，九龙江流域沿岸拥有丰厚的自然、文化、历史和生态资源，届时将策划一批市民喜爱的吃喝玩住项目。未来可预见，这将是继龙江岁月之后，又一张集生态、生产、生活“三生”融合为一体的城市新名片。

安居配套方面，片区内已建有多个安置房项目，在南环城路、龙江南路沿线，已形成人口聚集的繁华区。

产业配套方面，站前总部园区将七建大厦、汇商发展广场、建业总部大厦、九龙江置地广场和漳龙总部经济大厦五个地块整合成为一个片区，打造融合总部办公、文化、商务、金融、休闲为一体的城市滨水建筑业和商会产业园。

此外，高新区“三大片区”开发正全面提速。高新区已投资建成4个科技平台建设、5个建筑业总部、9个产业平台，同时储备了充足的发展用地，能够保障一批招商大项目、好项目用地需求。可以说，高新区最大的特色和最不缺的就是产业配套以及高新产业精英的聚集。

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都市门户上的城市封面级大盘

致敬216万漳州人

作为高新区“三大片区”中的人居高地和近216万漳州人入漳的“都市门户”，站前片区也呼唤硬核实力房企……

▲联发丨君领壹号区域效果图

2019年7月10日，联发集团以极大的信心与决心，成功摘得高新区首幅普通商品房住宅地块——2019P10地块，一座总建超21万㎡的城市封面级大盘——联发•君领壹号磅礴登场！

项目自入市起，便凭借着联发国企的产品力，造就逢开必罄(一期)的传奇佳绩，成为5000+业主家人的一致选择、约80%的老带新推荐率、400+位医护人员的青睐……

▲联发丨君领壹号实拍图

联发·君领壹号落子碧湖南核心区，傲立于龙江南路，同频时代机遇，铸就区域品质标杆，向216万漳州人致敬。凭借着国企的深厚产品力，君领壹号为业主带来了一个理想的品质公园住区。2022年，从地下室、实体样板开放，到实景工地倾呈，再到年底一期提前交付，近千位业主莅临，满意度近100%，再一次映证了国企联发的产品力及兑现力。

联发·君领壹号约7万方园林秘境，与建筑和谐共生。大尺度开阔空间赋予楼栋宽阔视野。君领壹号的园林是有生命力的！这里有邻里社交、童梦乐园、运动休闲、自然诗意……

▲联发丨君领壹号实拍图

联发·君领壹号御用物业——联发物业，拥有国家一级物业资质。一直以来，君领壹号都以无微不至的品质服务和人文关怀，丰富多彩的活动，让业主感受联发社区生活的美好。

新春伊始，漳州及全国各地楼市回暖的东风频吹，联发•君领壹号紧跟政策红利，多重钜惠助力安家，3月特别推出“红盘购实利，买房送潮车”活动。

2023年，抢住漳州“陆家嘴”，建筑面积约81-127m²的实景现房（一期）正逐席递减……

本项目推广名为：联发·君领壹号 备案名：君领壹号 开发公司为：漳州联宸置业有限公司 温馨提示：1.本宣传资料内的所有图片、文字描述仅供鉴赏、参考，不作为合同依据；2.本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以商品房买卖合同及政府最终审批为准；3.本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准；4.此宣传内所列示各项价格信息仅供参考，不作为开发商价格及收费承诺，实际价格、税费等标准以合同签订及有关政府管理部门最新规定执行。公积金提取、贷款等相关信息仅作示意之用，具体标准以金融机构最终授信要求及审批结果为准；5.本资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套对介绍旨在提供相关信息，周边规划设置不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制对原因而发生变化；6.在法律允许范围内，漳州联宸置业有限公司保留对本资料的最终解释权；7.本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型相关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房买卖合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准；8.本资料发布时间：2023年3月，若有更新以更新资料为准，敬请留意最新资料；9.预售证号为（2021）高房预售证009号；１０、本次购房活动礼品为五菱宏光MINI EV马卡龙轻松款，车身颜色为星空蓝色；1１、本活动仅限2023年3月认购并签约联发·君领壹号住宅客户，并可转化为相应购房折扣，具体信息以案场发布为准，名额有限，先到先得，买受人对此充分知悉；12、本次购房活动礼品为五菱宏光MINI EV马卡龙轻松款，车身颜色为星空蓝色；13、本活动仅限2023年3月认购并签约（超出3月签约则不可享受该政策）联发·君领壹号住宅客户，并可转化为相应购房折扣，具体信息以案场发布为准，名额有限，先到先得，买受人对此充分知悉；14、指定特惠房源不参与本次购房节买房送车活动（具体特惠名单详见案场公示）15、具体实施细则、活动政策，以销售案场发布并实际执行为准，如有疑问请咨询现场工作人员。在法律允许范围内，漳州联宸置业有限公司保留对本活动的最终解释权。