漳州首开先河！住房“以旧换新”计划，限量1000套火热来袭！

摘要：

【漳州首开先河！住房“以旧换新”计划，限量1000套火热来袭！】今日热点：福建漳州启动实施家庭住房以旧换新。漳州市推出了创新的住房“以旧换新”政策，旨在通过政府主导与市场运作相结合的方式，助力市民实现住房升级。该计划允许符合条件的房产所有者在指定平台出售旧房，并购买新建商品房。政策规定，如60天内未能售出旧房，运营主体将按评估价格的90%回购作为保障性租赁住房。

正文：

漳州市迎来了住房市场的一项新政策——“以旧换新”计划，这是福建省内首个实行这样政策的城市。所谓“以旧换新”，就是房产所有者在指定的平台上出售自己的存量住房，然后在漳州市的芗城区、龙文区和高新区购买新建的商品住房。这个计划由漳州安居智家住房开发有限公司和漳州城投资产经营管理有限公司共同运营。

根据公开的《方案》，申请“以旧换新”的房产所有者需与运营主体签订《预购买协议书》，并通过平台的中介机构获得“优先卖”服务。如果在60天内旧房没有卖出，运营主体将以评估价格的90%回购，并将其作为保障性租赁住房用于运营。该计划的实施期从2024年6月1日持续至年底，如果在这段时间内运营主体累计购满1000套存量住房，计划将提前结束。

为了参与“以旧换新”计划，旧房必须在漳州市区指定的区域内，产权面积不得超过70平方米，产权状态需清晰，拥有不动产权证，并且房屋建成时间需在2009年12月31日之前。此外，评估单价不得高于9000元/平方米，并且房屋结构必须是砖混结构或框架结构。

小编点评：

漳州市的“以旧换新”计划无疑是一个对当地居民非常有吸引力的住房政策。它不仅解决了一部分市民住房升级的需求，同时也可能对旧住房市场产生积极的刺激作用。通过政府和市场的联手，这一政策为漳州市住房的流通和更新注入了新的活力，这对于提升城市的整体居住水平具有重要的意义。

然而，政策的实施也面临一些挑战，比如如何确保中介机构的服务质量，以及如何适当控制新建商品房价格以避免市场泡沫化。另外，政策规定的面积、价格等限制条件，可能会让一部分急需升级住房条件的居民无法享受到政策带来的好处。因此，漳州市在实施“以旧换新”计划的过程中，需要不断地调整和完善政策细节，确保政策的公平性和高效性。

虽然此次实施的“以旧换新”计划只是一个开始，但它为其他城市提供了一种可能的住房流转和更新的新思路。如果能够成功实施，并在未来得到推广，将可能成为促进中国住房市场健康发展的一个重要里程碑。