漳州住房“以旧换新”政策详解：2025年新动向

漳州市推出“以旧换新”住房政策，旨在激活市场，满足市民住房需求。政策涵盖旧房评估、新房选购及费用分配等细节，实施期限至2025年。本文深入解析政策要点，帮助市民更好地理解和参与。

随着城市发展步伐的加快，漳州市政府于2024年5月发布了《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》，旨在通过政策激励，激活房地产市场，优化住房供应结构，促进房地产市场的健康发展。该政策不仅为市民提供了“以旧换新”的机会，还通过一系列细则调整，进一步扩大了政策的受益范围。

政策核心内容及实施细节

“以旧换新”政策允许在特定区域内的存量住房产权人通过官方平台出售旧房，并在指定区域内购买新建商品住房。政策实施期限至2025年12月31日，若运营主体累计购满1000套存量住房，则提前终止。参与“换新”的旧房需满足一系列标准，包括区域范围、产权面积、产权状况、建成时间及评估价格等。

政策实施过程中的关键点

在实施过程中，存量住房产权人可以通过漳州市房屋租售一体化平台获取参加“以旧换新”的商品住房项目信息。此外，政策明确规定，新房、旧房的产权人不必一致，存量住房产权人本人、配偶或子女均可作为新房认购人。对于划拨土地上的住房，需先向市自然资源局申请办理出让手续，才能参与“以旧换新”。

政策实施中的费用问题

“以旧换新”涉及的主要费用包括评估、评审费、中介服务费及税费。评估费和评审费在完成“以旧换新”后，由“卖新”的房企承担。中介服务费按照成交金额的1%收取，由买卖双方自行约定承担比例。所有税款均需按国家规定缴纳，买卖双方各自承担相应费用。

政策申请及办理流程

符合条件的存量住房产权人可向漳州安居智能住房开发有限公司申请“以旧换新”服务。办理流程包括提出换新申请、委托中介服务、选择意向房源及办理“以旧换新”等步骤。政策实施过程中，存量住房产权人需与房地产经纪机构、房地产开发企业等多方合作，确保交易的顺利进行。

总结而言，漳州市的“以旧换新”政策为市民提供了更多住房选择，同时也为房地产市场的稳定发展注入了新动力。市民在参与政策实施过程中，需详细了解各项规定，合理规划，确保自身权益得到最大保障。