[摘要] 时光荏苒,再过几天就将迎来全新的2020年。回顾2019年的漳州房地产市场，从年初走淡到迎来“小阳春”,从产品升级到年末冲刺，楼市跌宕起伏。面对常态化的调控，市场进入深度调整期，平静之下虽不乏暗流涌动，却也因此焕发出新的生机。
楼盘 各板块百花齐放 “小鲜肉”鏖战江湖
在调控不放松的大背景中，房企之间竞争加剧，尤其是同区域的竞品楼盘之间，更是“硝烟弥漫”。面对业绩指标、现金流、融资等多重压力，各大项目不断推陈出新。尤其是不少今年新亮相的新盘，更是通过多样化的营销和“硬核产品”打开市场。
市区主要的供应板块集中在老城区、碧湖、西湖以及闽南水乡等板块。交通、教育、医疗、商业等各方面配套都最成熟的老城区板块，是众多置业者心中的“白月光”。不过，由于近年来出让的土地不多，这一年该板块在售楼盘只有大唐名门印象
大唐名门印象16800元/平方米3.83分大通北路与腾飞路交汇处400-176-0760 转 607526、信和御龙天下以及新盘中骏雍景府、禹洲城上城
禹洲城上城13000元/平方米4.16分漳华中路中段（四季园著对面）400-176-0760 转 701524等为数不多的楼盘。
明星板块碧湖则在这一年进入了开发尾声。建发在该板块的第四个楼盘，也是板块的最后一个楼盘建发央著上市。板块内在售的楼盘还包括国贸天成、特房锦绣碧湖
特房锦绣碧湖17500元/平方米4.10分建元东路21号，北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路……400-176-0760 转 649727、碧桂园碧湖天骄等为数不多的项目。
被誉为“升级版碧湖”的西湖板块，今年出现了新生力量——龙湖地产进漳首作双珑原著。此外该板块在售楼盘还包括西湖正荣府、万科玖龙台等项目。通过缤纷的产品线，该区域将刚需、改善人群一网打尽。
当然，今年风头最盛的板块当属闽南水乡板块。联发君领首府、三盛璞悦湾、融创国贸珑溪大观、建发央誉等纯新盘，加上此前在售的中海上湾、禹洲雍禧澜湾
禹洲雍禧澜湾13800元/平方米4.08分九十九湾·闽南水乡示范区400-176-0760 转 860778、保利世茂璀璨滨江等项目，该板块成为今年市区在售楼盘、供应量的板块。当然，由于区域楼盘差异化不大，该板块也是竞争最为激烈的板块。
尽管楼市逐渐平静，但面对有限的蛋糕，仍有不少项目冲出重围、独占鳌头。如龙湖双珑原著、建发央著、联发君领首府以及纯别墅项目泰禾闽南院子，都是关注度颇高、成交也不错的项目。究其原因，除去地段、品牌、口碑和客户粘性，高性价比、符合市场需求的产品仍是最重要的因素。“产品才是的营销”，在这一年的楼市称得上名副其实。
土地 供应不断 品牌企业打头阵
今年漳州市区共进行了5次土地拍卖。从年初土地市场升温、开发商热情高涨到下半年冷静落槌，土地市场也是跌宕起伏、悬念迭起。这一年，漳州市区共成功拍出13幅地块（含2幅限价回购地、1幅“安得广”地块）。除了历年的供应主力龙文区和芗城区，高新区也开始崭露头角。市场迎来了龙湖、联发、融创等新面孔，建发、中骏、大唐等房企也持续布局。
1月24日，漳州市区2019年首场土拍正式开拍，当天共有近20家房企参与角逐。虽然本次公开拍卖的4幅地块都是两次乃至三次上架，但房企拿地热情可谓高涨，最热门的地块有12家房企参与竞买。当天公开拍卖的4宗用地分别被龙湖、中骏、联发和华辉拿下。
5月14日举行的市区第二次土地拍卖会上，3幅地块悉数“出嫁”。当天除了阵容强大的房企，整场拍卖会长达3个，举牌总次数接近560次。最终，融创国贸联合体、建发、华辉成为最后赢家。
7月10日，第三次土地拍卖则有些冷热不均。两幅位于高新区的商品房用地，一幅经过460多轮激烈争夺，被联发揽入；另外一幅则由于竞拍者叫价没有达到设定保留价，出让活动中止。此外，原定同一天拍卖的2019P08、2019P09号地块在拍卖前一天取消出让活动。
9月25日举行的第四次土地拍卖则更显冷静。当天共拍卖3宗居住用地。其中大唐地产竞得金峰村安置用地（限价回购地块），2019P11地块被漳州市金盏置业有限公司揽入，2019P09地块因竞买人未达到两家而继续待字闺中。
11月5日，第五次土地拍卖会同样十分理性。大唐地产成为赢家，当天其仅一次报价便迅速落槌，拿下市区圣王大道“安得广”地块，随即又和恒盛联合拿下2019P09地块（限价回购地块）。建发则拿下了位于市区南昌东路的润丰清苑地块。
土地市场的冷热，在一定程度上反映出楼市的变化。今年3月楼市现一波“小阳春”，土地市场也随之升温，这一点从5月份两幅地块溢价率超100%便可见一斑。下半年，融资渠道收紧，从第三次土地拍卖开始，开发商的热情便随之降低，除了部分优势出众的地块，成交地块总体溢价率都不高，还出现了底价成交甚至流拍的情况。在价格上，核心区位的地块价格相对坚挺，如融创和国贸联合拿下的闽南水乡地块楼面地价为9407元/平方米，建发在闽南水乡拿下的地块楼面地价也在9013元/平方米。不过，与去年成交的地块相比，今年成功出让的土地楼面地价单价都在万元以内，更趋理性。
从今年举行的5次土地拍卖会不难发现，优质地块始终不乏追捧者。今年曾出现了两幅竞拍次数超400次的热门地块，建发拿下的南昌路地块，也是经过90多轮的激烈争夺才最终拿下。此外，延续这几年的趋势，品牌房企尤其是国企，已成为土拍市场的主角。龙湖、联发、融创等地产大咖的进驻以及大唐、建发等房企的持续深耕，也在很大程度上折射出其对后市的信心。
二手房 稳中有降 分化明显
二手房作为房地产市场不可或缺的一部分，也是不少置业者选择的方向。在“房住不炒”的主基调下，“调控之手”持续发力，今年的二手房也有所降温，进入了深度调整期。
今年伊始，楼市出现一波“小阳春”行情，二手房市场亦有所回暖。尤其是今年三月份，受返乡置业潮、价格稳定等因素影响，不少观望中的置业者纷纷出手，议价空间缩小，成交量较之前有所增加。不过，随着新房市场遇冷，二手房逐渐不温不火。买卖双方互相博弈的时间持续了大半年，一直到临近年底，市场才出现了一些松动和转机。年末由于房东心理预期降低，中介手中下调价格的房源明显增多，部分房源的议价空间甚至在十万元以上。议价空间增大，也使得买方获得了更多的主动权，不少物美价廉的好房在此时上架，也给了买方更多的选择机会。
值得一提的是，二手房市场出现了明显的分化。一些地段优越、口碑好、户型佳的小区房源，价格相对稳定。如碧湖板块的建发碧湖壹号、碧湖双玺等项目的二手房价格仍十分坚挺；冠成国际、佳苑花园二期等小区二手房因地段优越、好学区加持，单价仍在2万元以上；民兴北郡、钱隆首府等项目也因为多了优势教育资源，价格有所上涨。反之，一些年代久远、物业条件差、配套不成熟的楼梯房，倘若又没有学区或其他配套，即使价格不断松动，也是门可罗雀、少人问津。
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