[摘要] 时光荏苒,再过几天就将迎来全新的2020年。回顾2019年的漳州房地产市场，从年初走淡到迎来“小阳春”,从产品升级到年末冲刺，楼市跌宕起伏。面对常态化的调控，市场进入深度调整期，平静之下虽不乏暗流涌动，却也因此焕发出新的生机。
2019市场盘点
时光荏苒,再过几天就将迎来全新的2020年。回顾2019年的漳州房地产市场，从年初走淡到迎来“小阳春”,从产品升级到年末冲刺，楼市跌宕起伏。面对常态化的调控，市场进入深度调整期，平静之下虽不乏暗流涌动，却也因此焕发出新的生机。
对于普通置业者而言，在即将过去的一年，你是继续观望还是果断出手，是踞守繁华还是独享宁静？可以确定的是，在这一年里，不少人开始相信，闭着眼睛买房就能赚钱的阶段已经过去了。
闽南水乡板块是目前市区在售楼盘、供应量的板块。 杨婀娜 摄
政策 咬定青山不放松 调控主旋律不变
从2016年中央经济工作会议明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”成为构建房地产长效机制的主旋律。过去的一年，中央多次重申“房住不炒”主基调、强调居住属性，整体政策环境仍是相对偏紧。
今年伊始，政府工作报告虽未提“房住不炒”，但却提出“更好解决群众住房问题”；4月份中央政治局会议重申“房住不炒”；7月召开的中共中央政治局会议，再次强调“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；12月，中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展，为2020年楼市定了调。
受此影响，各地楼市限购、限价等政策并没有放松，各种定向微调仍在加码。据中原地产研究中心统计，今年房地产调控次数已达575次，远超去年全年450次。强有力的调控，彰显中央“咬定青山不放松”的政策韧劲。目前此轮调控的效果已经显现，房地产市场总体表现较为平稳。
在调控从严的大环境下，漳州房地产市场也是多管齐下，除了延续了此前“三不涨”限价政策，还从多方面释放稳定市场的政策，进一步保持房地产市场平稳健康发展。如今年的公积金相关政策便进行了调整，从4月1日起，漳州全市范围内开展“住房公积金报账式冲还贷”业务；6月，漳州市公积金取消了公积金贷款审核等7个证明事项，进一步提高工作效率。土地政策也进行了一些改变，部分地块“限房价、竞地价，设保留底价”，而前两年常出现的“竞配建”再无出现；西湖板块推出了2幅限价回购地块，今年推出的“安得广”地块建成的商品房也从精装改为毛坯。此外漳州还稳步推进住房保障工作，市区面向社会的限价商品住房项目城投利民佳苑，其商品住宅销售均价为7620元/平方米。
三年前的楼市高歌猛进，从中央到地方，各种政策接踵而至，束缚住楼市狂奔的步伐。漳州同样如此，2016年下半年至2017年上半年，漳州房价出现一波快速上涨的行情。随后的调控及时踩了“刹车”，漳州楼市也由此冷静下来，进入新一轮调整期。就拿年末和年初相比，大部分楼盘的售价都下调了，个别楼盘下调幅度比较大，单套住房价格优惠幅度可达几十万元。今年新入市的楼盘，首次开盘价位大都位于12000~14000元/平方米区间，相比去年类似楼盘也有一定幅度的下调。
如今，楼市调控方向更加明确，在“三稳”的要求下，除了因城施策，双向调控成为新的选择，各种打补丁的措施可能不断出台。房价持续下行时不排除会有宽松政策，但只要房价出现明显上涨，调控加码的可能性也很大。
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