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@漳州购房者，事关2020漳州购房政策！贷款、上学、保障性住房……

漳州站官方实播台  2020-12-11 20:33

[摘要] 2020漳州购房政策大全！

房贷篇

贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种形式。

1.商业贷款，即纯按揭贷款。

2019年10月8日起，央行房贷利率新政正式执行。数据显示，目前漳州商业贷款个人房贷利率（5年以上）没有出现大幅调整。

多数银行的首套房利率在LPR值上上调50个基点，而二套房则在LPR值上上调70个基点左右。

即首套房利率≈4.65％＋50bp＝5.15％

二套房利率≈4.65％＋70bp＝5.35％

（数据仅供参考，不同银行略有差异，具体以各个银行放款为准。）

商业贷款一览表

2.公积金贷贷款条件

职工家庭购买商品住房申请住房公积金贷款的，首套房且首次申请的首付比例不低于20％，二套房或第二次申请的首付比例不低于40％（华安县、常山开发区不低于20％）。

漳州目前公积金实行“认房又认贷”的政策

其中“认房”指的是住房公积金使用面向的对象是购、建首套房或二套房（首改房）的职工家庭，对购、建第三套（及以上）的职工家庭不准予使用住房公积金；

“认贷”指的是住房公积金使用面向的对象是未申请过住房公积金贷款或只申请过一次住房公积金贷款的职工家庭，对已申请过两次（及以上）住房公积金贷款的职工家庭不准予使用住房公积金。

个人住房公积金贷款利率：

5年以下2.75％

5年以上3.25％

贷款期限：

住房公积金贷款额度测算中退休年龄按男60周岁、女50周岁认定。

所在缴存单位为行政事业单位、国有或集体企业单位、社会团体的住房公积金缴存对象，若自愿提供所在单位出具的退休年龄证明，可按照证明认定。

公积金贷款一览表

3.组合贷，即商业贷款＋公积金贷款的组合

先进行公积金贷款，剩余部分再走商业按揭。所以组合贷的流程最复杂和麻烦，时间也最长。

组合贷的房贷利率：公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。

税费

购房贷款办好后，还需缴交部分税费，而购买新房和二手房所要交的税费并不相同。

1.购买新房税费：

新房税费一览表

2.购买二手房税费：

二手房税费一览表

3.非住宅税费：

1.增值税及其附征按增值额5.5％，

个人所得税按增值额20％，

土地增值税按增值额30％－60％，

印花税双方各按全额0.05％，

契税按全额3％。

具体咨询电话：6096934

2.不动产登记中心：

办证登记费：550元。

保障性住房

8月26日漳州市正式印发《漳州市区限价商品住房管理办法》《漳州市区公共租赁住房管理办法》《漳州市区经济适用住房、可售廉租住房回购和上市交易管理办法》，有效期为五年。

1.限价商品住房：是指政府采取“招拍挂”方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业竞房价、竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的保障性商品住房。

各项条件：

建筑面积：应控制在90平方米左右，具体套型面积标准及比例要求应在土地出让方案中明确。

申请人需具备以下条件：

①申请人具有市区城镇常住居民户口；

②属于中等收入（财产）及以下家庭；

③无房或家庭住房面积低于17平方米／人。

图片来源：漳州城投地产集团

2.公共租赁住房：是指以政府为主导，提供政策支持，由政府、企业以及其他社会力量等各类主体投资建设，限定套型住房面积和条件，以低于市场水平的租赁价格，面向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员供应的保障性住房。

各项条件：

建筑面积：应以40～50平方米为主，多层建筑单套不得超过60平方米，高层建筑单套不得超过66平方米。

申请人需具备以下条件：

①申请人具有市区城镇常住居民户口；

②属于中等偏下收入（财产）及以下家庭／个人（由市、区政府引进的特殊专业人才和在市区工作的省级以上劳模、英模、获二等功以上复转军人等住房困难的个人或家庭不受此标准限制）；

③无房或家庭住房面积低于17平方米／人。

3.廉租住房：是指面向符合条件的城市低收入住房困难家庭供应的保障性住房。

各项条件：

建筑面积：1人家庭为17平方米，2人家庭人均15平方米，3人及以上家庭人均13平方米。在控制面积内的，租金为1元／月·平方米，超过控制面积部分，按照市区同等结构的公有住房租金标准执行。廉租住房单套建筑面积不得超过50平方米。

申请人需具备以下条件：

①申请人具有市区城镇常住居民户口；

②低收入（财产）保障标准；

③家庭成员之间有法定赡养或抚养关系（以个人名义申请的，不受此限）；

④年满30周岁（以家庭名义申请、民政部门认定的18周岁以上低保人员、持有二级及以上残疾证的残疾人，不受此限）；

⑤无房或住房建筑面积低于13平方米／人（以个人名义申请的，必须为无房）。

学区篇

很多人买房，就是为了给孩子上学。这些政策点需要家长们提前了解。

1.多校划片

2021年起，漳州芗城市区小升初将采用“多校划片、志愿＋随机派位”录取方式。也就是说届时将芗城市区划分成若干地块，每一地块内的初中校，均实行优质校与普通校捆绑，学生根据毕业小学所属地块的初中校，按顺序填报志愿，再依次根据学生志愿采用随机派位方式录取。

也就是说，大家买的初中，明年开始，不能百分百保证能直升了。

图片来源：龙文区融媒体中心

2.公民同招

2020年1月，漳州市教育局下发《关于规范2020年民办中小学招生的告知函》、《关于进一步做好全市公民办中小学同步招生工作的通知》。通知强调，自2020年开始，全市所有民办中小学的报名途径仅有一种，即通过市教育局的“漳州市招生管理系统”网络平台统一报名（具体报名时间以市教育局文件公布为准）。

民办义务教育学校由市、县教育局组织摇号录取，公民办普通高中除按规定每校自主招生不超过100人外，其余招生计划都实行网上填报志愿和招生录取。任何机构和学校通过其他任何方式组织的招生录取均属违规行为，市教育局将不予建立学籍。

3.招生预警：生源超编，摇号招生

2020年11月24日，漳州第二实验小学发布《2021年秋季一年级新生招生工作预通知》，通知显示，漳州第二实验小学2021年秋季一年级新生如果超过600人，将采取摇号招生的模式。

发出这样招生预警，并且2020年秋季招生已采取摇号的形式招生的学校，目前还有东铺头中心小学、新桥中心小学、龙师附小龙文分校。

“”不确定性增加，家长在购房入户时，应该要综合考虑各方面因素。

对于有意向购买优质的家长而言，在目前入学政策剧烈变动的动荡期，也建议优先选择教育资源相对丰富的行政区域。

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