2020年漳州地价微涨4%！成交总建面积131.6万㎡……

2020年，在新冠肺炎疫情、金融监管趋严等多种因素影响下，土地市场呈现出不寻常的轨迹。有机构研究报告显示，2020年一季度，受疫情影响，房地产市场不确定性较大，房企拿地积极性受挫，土地市场热度较低；二季度，随着疫情得到控制，部分一、二线城市优质地块推出量增多，叠加相对宽松的金融环境，房企拿地意愿明显提升，土地市场逐步升温；三季度以来，多个城市陆续发布楼市调控收紧政策，同时房地产金融监管趋严、“三道红线”新规试点实施，房企资金压力加大，拿地热情有所回落，土地市场逐渐回归理性。

2020年，福建土地市场地价整体呈上涨态势，各城市供应规模涨跌不一。在供地量方面，同比2019年增长的城市有厦门、莆田、三明、南平。其中，厦门、莆田土地供应增长显著，同比上年分别增长48%和89%，南平因武夷新区供地增长，导致全市土地供应量增长31.7%，其余城市供地量均在20%范围内小范围浮动。

地价方面，除了厦门、南平楼面地价轻微下跌，其余7个城市楼面地价全线上涨，三明、泉州地价涨幅超过80%，龙岩、宁德地价涨幅超50%，福州、漳州、莆田小幅微涨。

漳州

土地市场趋于理性  西湖片区进入窗口期

2020年，漳州土地市场共出让商住用地11宗，土地面积47.7公顷，建筑面积131.6万平方米，同比2019年（约57.1公顷）下跌了约7%。其中，商住用地占比63.1%，安置用地占比18.0%。除商住用地之外，本年度漳州市区还成功挂牌出让了多宗 商业地块 ， 如碧湖板块的2020G04地块，将建设3万平方米的地下商业空间。从土地出让规模来看，2020年土拍次数、成交宗地数量、规模都不及前一年， 主要以中小型地块为主。11宗地块里有9 宗土地面积在5公顷以下，占年度总成交量八成左右。从价格来看，本年度土地成交楼面价维持理性，受安置房用地影响保持5678元/平方米，与2019年的5472元/平方米基本持平。市场热度相比去年也有所下降，底价、低溢价成为常态，整体溢价率仅为10%左右， 房企出手拿地十分谨慎。其中， 全年楼面地价者为世茂于3月份摘得的2020P02地块，楼面地价12356元/平方米。均价较低的地块集中在龙文区的2幅安置回购地，以及蓝田经济技术开发区的2020P03地块，地价仅为3000元/平方米左右。

从供地区域来看，西湖片区和长福片区各有4幅地块拍出，是年度土地供应主力板块；碧湖板块、江滨板块和蓝田板块各有一宗用地出让。高新区在2019年拍出2宗地块后悄无声息，2020年无新地块入市。值得一提的是，碧桂园拿下西湖片区2020P08地块，至此西湖片区集齐了建发、碧桂园、阳光城、大唐等百强房企，随着片区开发建设进度加快，未来将持续向市场释放优质项目，提速区域发展。

从《漳州市中心城区“十四五”建设规划（2021-2025）》中可以知道，未来漳州中心城区城市建设用地发展策略为“中心东移、跨江南扩、面海拓展”。“中心东移”是指城市用地向东部地区的拓展，城市中心将逐步东移。“跨江南扩”是指跨越九龙江向圆山新城拓展，实现一江两岸的发展格局。“面海拓展”是指推进城市空间由滨江向滨海的转变。而用地的增量将主要集中在龙文区、高新区（圆山新城）和台商投资区三个地区”，今后五年重点发展区域是西湖片区、圆山新城等地区。