[摘要] 5月最后一天，中共中央政治局召开会议，提出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。既是向往，也是负累，房子是每个家庭绕不开的一桩大事。三孩时代到来，购房思维正在潜移默化发生改变。你感觉到了吗？
靴子终于落地。
5月最后一天，中共中央政治局召开会议，提出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
既是向往，也是负累，房子是每个家庭绕不开的一桩大事。三孩时代到来，购房思维正在潜移默化发生改变。你感觉到了吗？
五房两厅成标配？
当今时代，搞笑段子飞得最快。网络上热传“五房两厅、户户朝南”户型图，客厅边上卧室还标注了“爷爷奶奶的值班室”字样，让不少网友笑岔了气。不过它也引发了很多人对三孩时代需要什么样户型产品的思考。
一家三孩，正常来说会有两个性别，至少要准备两个儿童房。如果正巧是三孩同性别，若非特殊情况，家长也不会将三个孩子安置在同一个屋子里，这和集体宿舍就没啥分别了。加上帮助照顾孩子的老人和小夫妻主卧，一个三代同堂的三孩家庭至少需要四个卧室。
“五房两厅的确是比较理想的户型，每个孩子都有自己独立的空间。如果经济上做得到，说五房是标配我看没毛病。”帮儿子儿媳照顾二孩的市民赖女士如是说。眼下住着80平方米小三房的她还是十分期待换房的：“孩子长大总是要独立住一个房间的，尤其是两个男孩子，住同一间房会闹翻天的，更别说有三个孩子了。”
其实早在二孩放开的时候，开发商就已经走了一波“二孩房”了。90平方米以下的刚需房，独生子女时代做成两房，2016年以后多数做成了三房。有的甚至60平方米的户型也能做成小三房。这主要还是考虑到二孩家庭基本上都是三代同堂的情况。
“不少大型城市的房地产政策都提到‘70/90’规则，即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。不过三孩的情况下，90平方米已经不够了，甚至120平方米都不太够，‘4+1’房是比较理想的房型。传统的90平方米以下小户型、90~144平方米中户型、144平方米以上大户型的户型分类格局预计会发生改变，政策可能会倾向更大户型，住房的空间设计也会发生改变。”业内人士说。
购房主力会是谁？
我们讨论的购房群体，是因迎接三孩而需要换房的这波育龄夫妻。也就是说，谁是生育主力，谁才可能成为这波政策吸附的购房主力。
那么谁是生育主力？这方面的讨论并不少。公开数据显示，80后是近年来各地生育二孩的主力人群。从人数上看，上一波婴儿潮也发生在80后这代人身上。1986年到1991年，年出生人口都超过了2200万，1987年的巅峰更是达到了2508万。整个80年代出生了2.2亿人。
更想“躺平”的90后生育意愿和80后相比并不算高。目前，我国90后平均打算生育子女数仅为1.66个，比80后低10%。经济负担重、婴幼儿无人照料和女性难以平衡家庭与工作的关系等因素，使得相当比例的家庭想生而不敢生。
因此，因生三孩而购房的主力更可能出现在80后、95前这一群体中。
当然，随着国家后续出台教育、住房、税收等方面的支持政策，或将有力提升适龄群体的生育意愿。处在育龄期的90后也许会多考虑生三胎也说不定。
楼市成交再升温？
放开三孩会不会带动楼市升温？这个问题的答案，可以从当时放开二孩时的市场行情去找。
有数据显示，从2014年2月北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看，3~4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%，开放生育的政策，对于房地产的影响还是存在的，尤其是改善型房屋的需求会增加。
某调研报告显示，70后和80后中有四成家庭因为二孩而产生换房需求。从2019年的住宅市场产品结构来看，整体购房主力需求已由二三房向三四房转变，三四房成交比重从2016年的不足50%增加到60%左右。
也就是说，二孩潮来袭时，楼市是有所反应的。
不过，我们还要区别看待放开二孩和放开三孩对人口增长的实际刺激作用。这是因为，放开二孩带来了生育小高潮，才带动了购房需求。但放开三孩反应如何还是个未知数，并且多方认为其所带来的刺激将不如放开二孩明显。
近年来，由于政策调整原因累计多出生二孩1000多万人。出生人口中二孩占比由2013年的30%左右上升到近年来的50%左右。但有多少人会生三孩？放开三孩会不会带来新的生育高峰？业内人士认为，放开三孩，相比2016年的二孩政策会有一个衰减效应，人口增长会出现，但是难以形成高峰。
既然人口高峰预计难以形成，那么类似二孩放开时大量释放的购房需求很可能来得不会那么猛烈。业内人士分析，三孩时代的楼市红利期或许仅有三年。随着新一批五口之家的诞生，大户型将再度成为开发商打造的重点品类。
此外，三孩的放开或将和目前打压的情况形成对冲，的价值得到了强化。但是在目前的调控政策下，购房大潮预计很难因此形成。
闽南日报记者 张 晗
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