事关宅基地！漳州市自然资源局全面解答这十大热点问题……

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农村村民什么情形可以申请宅基地？ 

需符合下列情形之一的，农村村民可以申请宅基地：

1.因自然灾害或实施土地利用总体规划、村镇规划、旧村镇改造必须调整搬迁的，以及原有住房属D级危房需拆除异地重建的；

2.常住人口中已达到法定结婚年龄，确需分户建房的（原有宅基地超出法定标准面积的，分户时应予以扣减；一户多宅的，分户时不予安排新宅基地）；

3.原有宅基地被依法征收的；

4.经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需新建住宅的；

5.法律法规规定的其他情形。

农村宅基地如何申请？ 

城镇居民能不能在农村购买宅基地？

进城落户的农民能否继续保留宅基地使用权？ 

可以。按政策规定，进城落户的农民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。

同时根据相关规定：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。乡（镇）人民政府和农村集体经济组织、村民委员会等应当将退出的宅基地优先用于保障该农村集体经济组织成员的宅基地需求。

农村危旧房改造申请有哪些条件？申请程序有哪些？ 

1.原有住宅属D级危房需要拆除重建的；

2.确需拆除重建，经乡镇农村规划建设管理协调机制办公室同意旧址翻建的。

申请程序：

1.村民以户为单位，由户主本人持户口簿及家庭成年成员的身份证影印件，到村民户籍所在村村委会或乡镇便民服务中心，填写《农村宅基地和建房申请审批表》，在工作人员见证下，签署《住宅规范建设承诺书》。属危房的，提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书；其他确需拆除重建的，提供乡镇农村规划建设管理协调机制办公室同意旧址翻建的意见。

2.乡镇便民服务中心受理申请对象申请后，对申请材料统一登记编号，并在3个工作日内，将申请材料转申请对象户籍所在地村委会进行审查。

依法取得的宅基地的住宅及附属设施是否受法律保护？ 

根据相关规定：依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

哪些行为属于新增农村乱占耕地建房？ 

2020年7月3日以后违法占用耕地及基本农田新建、扩建、续建、翻建或非法出售的房屋，包括住宅类、产业类和公共管理服务类房屋，均属于顶风违法建设。

农村乱占耕地建房实施八不准！具体是哪八不准？

1.不准占用基本农田建房

2.不准强占多占耕地建房

3.不准买卖、流转耕地违法建房

4.不准在承包耕地上违法建房

5.不准巧立名目违法占用耕地建房

6.不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房

7.不准非法出售占用耕地建的房屋

8.不准违法审批占用耕地建房

对新增违法违规行为如何追责？

我国实行最严格的耕地保护制度和节约用地制度，坚持土地用途管制，严禁超标准占用宅基地。

目前相关规定已明确，对通知下发后出现的新增违法违规行为，各地要以“零容忍”的态度依法严肃处理，该拆除的要拆除，该没收的要没收，该复耕的要限期恢复耕种条件，该追究责任的要追究责任。

根据《城乡规划法》第65条的规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；不改正的，可以拆除。《土地管理法》第78条规定，农村村民非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。