买房的时候选择楼层的重要性很多人可能纯凭喜好，没有考虑利弊，买房的时候楼层真的很重要，而且不同的楼层有不同的优缺点。比如说顶楼，它有优点但同样它也有许多缺点。可是许多人在买房子的时候都有这样一种共识，那就是顶楼的房子价格虽然低于平均价格，但尽量不要去买，那么，顶楼的房子能买吗？

一、顶楼的优点有哪些？

1、相对安静

顶楼是最顶层，楼上没有住户，所以不会受到脚步声、家具挪动的声音的影响。

2、视野开阔

顶楼的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好。

3、价格优惠

这个可能对购房者来说是最重要的一个指标。顶楼的价格相对于其他楼层来说会比较便宜，购房者花的价钱就可以享受到与其他业主相同的物业服务和配套。

4、采光、通风效果好

顶楼的通风、采光都会更好一些，阴雨天也不会觉得特别暗，视野比较开阔，这是相对于其他楼层来说最为明显的优势。

二、顶楼的缺点有哪些？

1、容易漏水

房屋顶楼是最容易漏水的一个地方，而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了。

2、水压不足

顶楼因楼层高，水压往往不足，通常要错开高峰时段进行洗漱。因此顶楼住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些，影响居住舒适度。

3、难逃生

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，因此顶楼相比其他楼层受到的危害要大。而且，由于住的高，顶楼住户逃离所需时间比其他楼层的住户要长。

4、出行不便

住在顶楼，由于楼层高，所以出行必须依赖电梯，一旦停电或者出现其他问题导致电梯不能正常运行，就会特别的不便，尤其对于住在顶楼的老人来说。

三、如何选择顶楼呢？

1、看顶楼结构和材料

购房者可以向发展商索要提供顶楼的有关设计、施工资料，这样能看出是否符合有关的建筑标准。如果是现房还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，一般要求的是20－25厘米厚。

2、看水压

不少顶楼因为楼层的高度，水压不足，这样的话就会使自来水流量小，而且还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压的问题一定要关注了。

3、看渗水和排水状况

在春夏多雨的季节，可以在大雨过后到顶楼看看积水究竟多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。一定要实地进行考察才行，千万不能粗心大意了。

4、看消防设施

消防设施配置是至关重要的，如果发生火灾的话，热气和火势一般都会往上升，所以顶楼住户不能忽视顶楼的消防。

5、看屋顶

坡式屋顶的设计，隔热、防水的效果会比较好的，这样的话就可以更好地享受居住在顶楼的风景了。

看了这些再考虑买价格相对便宜的顶层是不是心里有谱多了，你买房时主要依据什么选择楼层呢？什么因素是你选择楼层的关键？