2016年漳州市区住宅市场发展迅猛，在日益加剧的投资热情下，有不少人士转向商业地产投资，市区高企的商业地产也得到了较好的去化。进入2017年，红星广场、漳州万科里相继开业，他们也为市区商业地产注入了新的活力。
11月2日，漳州房天下联合诚邀业内各界精英人士，就新环境下漳州市区商业地产商圈格局有的变化情况、商业模式有什么新趋势、商业地产市场存在什么样的问题，应该如何创新等楼市近期热门话题进行了深入探讨！
（甲丙丁·地产咨询有限公司总经理叶宇勋）
甲丙丁·地产咨询有限公司总经理叶宇勋表示，漳州核心区域的写字楼可作为投资商业地产的关注点。早期漳州市区写字楼都集中在，中旅商厦、航毅大厦、御泰大厦等商住楼办公，但随着时间的推移，无论是软件或硬件方面，都会出现陈旧、老化、跟不上需求等等的问题。企业出于转型升级的需求，开始寻觅新的办公场所。
现有的写字楼集中在漳州万达广场、明发商业广场、融信写字楼，随着企业运营标准升级，对舒适标准办公需求的不断提升，市场上可售的标准写字楼产品出现窗口期。市场值得关注的写字楼项目有城投·九龙财富中心和中建·碧湖城市广场项目，地理优势，办公环境，国企开发等优势值得期待。除此之外，根据规划西湖板块也有规划部分商办用地，在一定程度上优化市场“东重西轻”的商办格局。
漳州市区商业市场以产权式商铺为主，一方面对部分开发商来说，迫于资金压力，开发商不得不追求商铺的迅速变现，然而这种商铺存在一定弊端，开发商无法掌握经营权，使得业态规划放任自流，难于形成有效的凝聚力；其次是价格倒挂，住宅价格高企，商业地产却在原地踏步，短期内难以起色；第三，此前，漳州市区出现商业项目未能开发运营成功的案例，在一定程度上打击投资者的信心。
投资产权式商铺，除了地段、人流量等因素之外，要重点关注运营团队和主力店，红星广场引进了新华都和金逸影院，目前新华都已经开业，日均可吸引1.0-1.2万左右的人流量，周末可达1.21.8万人流，主力店金逸影院预计2018年春节前开业，预计人流量日均可增长至3.0-5.0万人左右。
lan_yh2017-11-06 16:42:24
