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共成交11宗地块!2020年漳州市区土拍总结,爆款地块竞争激烈……

漳州站官方实播台  2021-01-06 18:10

[摘要] 2020年漳州市区一共进行了4次土地拍卖,拍出11幅地块。其中,西湖和长福各有4幅地块拍出,是当之无愧的土地供应主力;另外3幅地块分别位于碧湖板块、老城区江滨和蓝田板块。其中楼面地价最高者为世茂于3月份摘得的2020P02地块,楼面地价12356元/平方米,案名世茂漳州府。

爆款地块竞争激烈 西湖长福集中发力

从出让计划来看,漳州市自然资源局公布的《漳州市区2020年度土地出让计划表》显示,漳州市区2020年度计划出让38宗用地,共计4248.20亩。从供地区域看,芗城区7宗、龙文区15宗、高新区16宗。

从实际成交来看,2020年漳州市区一共进行了4次土地拍卖,拍出11幅地块。其中,西湖和长福各有4幅地块拍出,是当之无愧的土地供应主力;另外3幅地块分别位于碧湖板块、老城区江滨和蓝田板块。其中楼面地价最高者为世茂于3月份摘得的2020P02地块,楼面地价12356元/平方米,案名世茂漳州府。

虽然2020年土拍次数、拍出宗地数量都不及前一年,但土地出让现场个别明星地块的角逐过程仍可圈可点。

3月31日,漳州市区2020年首场国有建设用地使用权出让拍卖会举行。疫情之后首场土拍,一改2019年下半年土拍市场冷清局面,近30家开发商代表“蒙面”角逐3幅地块。最终,漳龙建投、世茂、阳光城成为最后赢家。其中,格局方正、配套较好的2020P03地块经过激烈角逐被阳光城拿下,宣告阳光城正式进军漳州市区楼市,随后官宣与大唐联合开发该地块,案名大唐阳光城翡丽印象。

4月30日,在漳州市区2020年第二次国有建设用地使用权拍卖会上,位于碧湖靠江滨位置的2020P05地块被漳州城投集团以5亿元底价竞得,将打造高度为190米的市区最高建筑。

6月9日,漳州市区2020年第三次国有建设用地使用权出让拍卖会举行,吸引近20家房企和个人参与,5幅地块悉数拍出。此次土拍,2020P08、2020P09两幅位于西湖板块的相连地块竞争最为激烈。值得一提的是,碧桂园拿下西湖2020P08地块,是其首次在漳州市区公开土地市场拿地,案名碧桂园西湖印象;而碧桂园进驻西湖,也使得西湖板块成为漳州首个聚齐地产三强的板块。

8月25日上午,漳州市区2020年度第四次土地拍卖会成功拍出两幅西湖板块地块。其中,2020P11地块在20多分钟的时间里,经历了多达109次的举牌,最终花落建发,成交价4.94亿元,至此建发落下芗城第一子;2020P12地块经历了44次举牌,被厦门励欧摘取,成交价6.15亿元,该地块是西湖生态园G地块几幅居住用地中面积最大的一幅。

就在明天!西湖板块两幅居住用地将亮相漳州年度第4场土拍,最低起拍价4922元/㎡……
▲2020P11地块(来源闽南日报)

有趣的是,2020年几个带回购方案出让的安置地块成了开发商争抢的“香饽饽”。首场土拍,带回购方案的2020P01地块引发了激烈的竞争,共有21家房企冲着它而来,且加价迅速,经过128轮对决,地块最终被漳龙建投以楼面地价3724元/平方米摘得,溢价率高达68%。年度第三场土拍,作为安置房用地的2020P10地块是当日爆款,有7家房企(个人)冲着它而来,同样加价迅速,最终地块“出嫁”央企中铁,摘取了全场举牌次数最多、溢价率最高两项桂冠。

此外,市区还成功挂牌出让了多幅商业地块。如福建省大观发展集团有限公司以1580万元竞得蓝田板块2020G03地块,规划用途为商服用地—商务金融用地(写字楼、商业性办公场所),或将建成蓝田板块的商业办公“中关村”;漳州城投以成交总价9900万元竞得碧湖板块2020G04地块,特别亮眼的是这幅地块3万平方米的“地下”属性,营造地下商业空间,这在漳州市区目前仅此一家。

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