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共成交11宗地块！2020年漳州市区土拍总结，爆款地块竞争激烈……

漳州站官方实播台  2021-01-06 18:10

[摘要] 2020年漳州市区一共进行了4次土地拍卖，拍出11幅地块。其中，西湖和长福各有4幅地块拍出，是当之无愧的土地供应主力；另外3幅地块分别位于碧湖板块、老城区江滨和蓝田板块。其中楼面地价最高者为世茂于3月份摘得的2020P02地块，楼面地价12356元/平方米，案名世茂漳州府。

爆款地块竞争激烈 西湖长福集中发力

从出让计划来看，漳州市自然资源局公布的《漳州市区2020年度土地出让计划表》显示，漳州市区2020年度计划出让38宗用地，共计4248.20亩。从供地区域看，芗城区7宗、龙文区15宗、高新区16宗。

从实际成交来看，2020年漳州市区一共进行了4次土地拍卖，拍出11幅地块。其中，西湖和长福各有4幅地块拍出，是当之无愧的土地供应主力；另外3幅地块分别位于碧湖板块、老城区江滨和蓝田板块。其中楼面地价最高者为世茂于3月份摘得的2020P02地块，楼面地价12356元/平方米，案名世茂漳州府。

虽然2020年土拍次数、拍出宗地数量都不及前一年，但土地出让现场个别明星地块的角逐过程仍可圈可点。

3月31日，漳州市区2020年首场国有建设用地使用权出让拍卖会举行。疫情之后首场土拍，一改2019年下半年土拍市场冷清局面，近30家开发商代表“蒙面”角逐3幅地块。最终，漳龙建投、世茂、阳光城成为最后赢家。其中，格局方正、配套较好的2020P03地块经过激烈角逐被阳光城拿下，宣告阳光城正式进军漳州市区楼市，随后官宣与大唐联合开发该地块，案名大唐阳光城翡丽印象。

4月30日，在漳州市区2020年第二次国有建设用地使用权拍卖会上，位于碧湖靠江滨位置的2020P05地块被漳州城投集团以5亿元底价竞得，将打造高度为190米的市区最高建筑。

6月9日，漳州市区2020年第三次国有建设用地使用权出让拍卖会举行，吸引近20家房企和个人参与，5幅地块悉数拍出。此次土拍，2020P08、2020P09两幅位于西湖板块的相连地块竞争最为激烈。值得一提的是，碧桂园拿下西湖2020P08地块，是其首次在漳州市区公开土地市场拿地，案名碧桂园西湖印象；而碧桂园进驻西湖，也使得西湖板块成为漳州首个聚齐地产三强的板块。

8月25日上午，漳州市区2020年度第四次土地拍卖会成功拍出两幅西湖板块地块。其中，2020P11地块在20多分钟的时间里，经历了多达109次的举牌，最终花落建发，成交价4.94亿元，至此建发落下芗城第一子；2020P12地块经历了44次举牌，被厦门励欧摘取，成交价6.15亿元，该地块是西湖生态园G地块几幅居住用地中面积最大的一幅。

▲2020P11地块（来源闽南日报）

有趣的是，2020年几个带回购方案出让的安置地块成了开发商争抢的“香饽饽”。首场土拍，带回购方案的2020P01地块引发了激烈的竞争，共有21家房企冲着它而来，且加价迅速，经过128轮对决，地块最终被漳龙建投以楼面地价3724元/平方米摘得，溢价率高达68%。年度第三场土拍，作为安置房用地的2020P10地块是当日爆款，有7家房企（个人）冲着它而来，同样加价迅速，最终地块“出嫁”央企中铁，摘取了全场举牌次数最多、溢价率最高两项桂冠。

此外，市区还成功挂牌出让了多幅商业地块。如福建省大观发展集团有限公司以1580万元竞得蓝田板块2020G03地块，规划用途为商服用地—商务金融用地（写字楼、商业性办公场所），或将建成蓝田板块的商业办公“中关村”；漳州城投以成交总价9900万元竞得碧湖板块2020G04地块，特别亮眼的是这幅地块3万平方米的“地下”属性，营造地下商业空间，这在漳州市区目前仅此一家。

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