8.8270公顷！漳州又一地区土地征收成片开发方案公开

漳州市长泰区人民政府

关于漳州市长泰区2023年度第三批次土地征收成片开发方案

（冠诚周边地块）的公示

根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》的有关规定，漳州市长泰区人民政府组织编制了《漳州市长泰区2023年度第三批次土地征收成片开发方案（冠诚周边地块）》，并征求了人大代表、政协委员、相关部门、专家及成片开发范围内农村集体经济组织、村民的意见。现将修改后方案主要内容进行公示，征求社会公众意见。在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向漳州市长泰区自然资源局反馈。

一、位置：长泰区武安镇官山村、南坑场

二、用地面积：8.8270公顷

三、用地范围：北至联十一线，东、南至南坑山山脚，西至国泰路。

四、公示期限：2023年3月1日至2023年3月10日。

五、反馈方式：反馈来信：zrzyjykg@changtai.gov.cn来电来访：0596-8338519 漳州市长泰区自然资源局附件:《漳州市长泰区2023年度第三批次土地征收成片开发方案（冠诚周边地块）》

漳州市长泰区人民政府 

2023年3月1日 

附件:

漳州市长泰区2023年度第三批次土地征收

成片开发方案（冠诚周边地块）

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》（闽自然资发〔2021〕3号）及长泰区现行国民经济和社会发展规划、年度计划、控制性详细规划等，编制《漳州市长泰区2023年度第三批次土地征收成片开发方案（冠诚周边地块）》。

二、基本情况

本方案位于福建长泰经济开发区官山组团西南部，具体范围为：北至联十一线，东、南至南坑山山脚，西至国泰路。涉及漳州市长泰区武安镇官山村、南坑场，共1个镇2个村（集体经济组织）；不涉及国有单位，涉及福建长泰经济开发区（省级开发区）。根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积8.8270公顷，其中：农用地3.2692公顷（耕地1.6231公顷），建设用地5.5578公顷。

三、成片开发必要性

本方案土地征收成片开发将进一步壮大产业集群，持续增强产业竞争力，促进产城融合，有利于推动长泰区全方位高质量的发展；有利于提升土地集约节约利用水平，提高土地利用效率；推进项目建设，保障项目落地，并改善开发区发展环境，带动片区周边就业，有利于缩小城乡差距，促进城乡一体化，促进经济社会均衡发展。

四、规划土地用途分析

本方案用地总面积8.8270公顷，主要用途为工业用地、城镇道路用地、防护绿地。其中工业用地面积5.2852公顷，主要实现开发区工业企业项目落地及建设生产的功能；城镇道路用地2.8429公顷，实现完善区域及园区内部交通组织功能；防护绿地0.6989公顷，实现绿化隔离、卫生防护、美化环境功能。

五、公益性用地情况

本方案公益性用地包含城镇道路用地和防护绿地，合计3.5418公顷，占用地总面积的40.12%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。

六、规划符合情况

本成片开发范围已位于城镇开发边界的集中建设区内。长泰区人民政府承诺方案获批后，将该土地征收成片开发方案统筹纳入正在编制的国土空间规划及“一张图”，并符合规划管控要求。本方案符合《长泰县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，土地征收成片开发方案拟建项目符合规划的发展定位和要求，有利于完成规划目标、任务。方案已纳入长泰区2023年国民经济和社会发展计划。成片开发范围不占用永久基本农田、生态保护红线，不涉及生态公益林、自然保护地、各类饮用水水源保护等敏感区域、不占用其他各类保护区等其他法律法规规定不允许占用或开发的区域；不涉及历史文化名城名镇名村传统村落核心保护区和历史建筑保护；不涉及文物古迹和其他法律法规规定不允许占用或开发的特殊区域，符合《实施细则》的要求。

七、实施计划

本成片开发方案用地总面积8.8270公顷，拟安排实施项目面积8.1548公顷。计划实施周期为批复后3年（批复后第一年至第三年）。

八、效益评估

（一）土地利用效益本方案规划布局分区明确，合理有效利用片区内的土地，盘活低效用地，带动周边基础设施、公共配套设施建设，片区将往集约、集聚、集群的方向发展，显著提高土地利用效益。

（二）经济效益本成片开发范围预计总投资6.47亿元，项目建成后，预计实现年产15000套电动机、5万吨工程塑料、1万吨可降解材料，预计每年可增加利税1800万元起，带来新的经济增长点，进一步完善产业结构，发挥规模集聚效应。

（三）社会效益本方案社会效益显著，通过项目开发，吸引资金与人才的汇集，加快提升产业和人口承载能力。预计将提供320个就业岗位，可以接纳本地闲置劳动力，推动当地居民实现“家门口”就业，提高居民收入水平。同时还将带动周边基础设施建设，提升产城融合水平，改善投资环境，提高开发区对外辐射影响力，促进产业良性发展。

（四）生态效益本方案在工业用地和城镇道路用地间布置防护绿地，起到卫生防护、降低噪声污染，净化空气等作用。防护绿地面积为0.6989公顷，占总用地的7.92%。项目开发时保证足够的绿化空间，以保护区域环境，减少环境污染，成片开发范围未占用生态保护红线、生态公益林、自然保护地、天然湿地等重要生态保护要素，不会对城市的自然资源保护和生态环境质量造成明显负面影响。

九、结论

《漳州市长泰区2023年度第三批次土地征收成片开发方案（冠诚周边地块）》位于城镇开发边界的集中建设区内，符合国民经济和社会发展规划、专项规划，已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合部省规定的标准。

附件：成片开发位置示意图

附件

漳州市长泰区2023年度第三批次土地征收

成片开发方案（冠诚周边地块）

文章来源：漳州市长泰区人民政府