2025年漳州住房“以旧换新”政策详解及操作指南

漳州市发布《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》，旨在激发市场活力，完善住房供应体系，促进房地产市场健康发展。政策调整后，市民可在规定区域内通过“以旧换新”平台售出旧房并购买新房，政策实施期限至2025年12月31日。旧房需满足特定区域、面积、产权等条件，新房认购人可为产权人本人、配偶或子女。政策涉及评估、评审费、中介服务费及税费，具体操作流程包括申请、评估、委托中介、选择房源及办理交易。

漳州市近期发布了《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》，旨在通过政策调整激发市场活力，完善住房供应体系，进一步促进房地产市场的健康发展。该政策允许市民在规定的区域内，通过“以旧换新”平台售出旧房并购买新房，以满足刚性和改善性住房需求。

政策实施期限及参与条件

“以旧换新”政策的实施期限至2025年12月31日，如果运营主体累计购满1000套存量住房，则政策将提前终止。参与“换新”的旧房需满足特定区域、面积、产权等条件，如区域范围限定在九龙大道以西、北江滨路以北、金峰路以东、北环城路以南及芗城区惠民花园，产权面积不大于100平方米，且需在2015年12月31日前完成竣工验收备案。

新房认购及费用承担

新房认购人可为存量住房产权人本人、配偶或子女。政策涉及的评估、评审费由评估机构、评审机构预收，完成“以旧换新”后由房企承担。中介服务费按成交金额的1%收取，具体承担比例由买卖双方自行约定。税费则需按国家规定缴纳，买卖双方各自承担相应费用。

操作流程及注意事项

住房“以旧换新”的操作流程包括提出换新申请、委托中介服务、选择意向房源及办理“以旧换新”手续。存量住房产权人需在45天内完成市场化交易，若未能成功，则按预购买协议书的约定由运营主体予以收购。交易过程中，需签订《存量房交易资金监管协议》及《商品房买卖合同》，并办理相关网签备案及不动产权转移登记手续。

漳州市的这一政策不仅为市民提供了便利的住房置换途径，也为房地产市场的稳定发展提供了有力支持。市民在参与“以旧换新”时，应仔细了解政策细则，确保自身权益得到有效保障。